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菏澤東南即將入市一低密住宅項目!

2020-12-02 11:45:01    菏澤房產網     樓盤動態    瀏覽:2667        


項目名稱:

王莊中居合園規劃設計方案

項目位置:

人民路以西、劉廟路以北、華英路以東、新石南路以南。

項目概況:

規劃用地面積190733.60平方米,總建筑面積563535.2平方米,其中 地上建筑面積432257.04平方米,容積率2.35,建筑密度23.81%,綠地率35. 00%,居住戶數3199戶,機動車停車位3831個,其中地下停車位3521個。

日照情況:

小區外部滿足日照要求,項目擬建建筑2小時等時線侵入用地紅線正北側約14處院落式民居,在未完全拆除或與被影響戶達成同意放棄日照采光權利協議前,對其造成日照影響的地塊二5#、6#樓不申請開工建設。

公示期限:

2020年11月27日一2020年12月7曰?

建設單位:中居地產置業有限公司

設計單位:天尚設計集團有限公司

電話:7729999


綜上所述,我們可以看到菏澤東南的菏澤一中片區一低密住宅項目即將要和大家見面,那對于我們購房者而言,項目的入市價格自然是我們關注的第一要點,通過項目拿地具體參數文件,或許還可以從土地成本層面來計算一下大體的價格線:

根據上方表格可知,項目地塊成交單價為262萬/畝,此次批前公示地上規劃容積率為2.35,計算可得綜合樓面價約為1672元/㎡

目前中居合園洋房組團已向外透露大概的價格信息:洋房標準層大概均價在7000元/㎡左右;一樓帶院12300元/,贈送下躍層;頂層6樓帶閣樓8500元/。預計首推洋房戶型建面約155-181㎡四室、五室,比較適合東南改善用戶。


再來看附近競品們的報價,在中居合園項目的1.5KM的競品范圍內,目前已有11家在售的住宅項目:

周邊1.5KM競品范圍

(下方價格僅供參考,具體以案場為準)

菏澤東南郡:高層4800-5500/?洋房6100-6800元/

恒大悅瀾庭:5288元/㎡

菏澤富力城:毛坯5500-6300元/㎡?精裝7200元/㎡

東方名城:5666-6700元/㎡

城建·翰林華庭:5800-6000元/㎡

劍橋學府:高層5800-6100元/㎡?多層6900-7100元/㎡

信友·天潤府:高層6000元/㎡?洋房7100元/㎡

建邦·公園:6200-6700元/㎡

菏建·華泰嘉園:6500-6900元/㎡

悅海·京九星港:6800-7000元/㎡

華僑城:高層7000-7500元/㎡?多層6500-8000元/㎡(無電梯)


菏澤東南片區目前處于高層住宅的高供應階段,但是中居合園首推的是洋房組團,其房源的差異性讓它在入市時遭遇的競爭壓力將會大大減小!


單看其釋放的洋房報價也屬于中規中矩的水平,但戶型面積比較大,所以面對的人群相較于其它洋房項目對于資金的要求要更高一些。


對于這個項目,您怎么看?歡迎在下方留下您的觀點~


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